Судом признан отсутствующим залог в виде ипотеки в силу закона

Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ удовлетворены исковые требования о признании отсутствующим залога.

Судом установлено, что между Гармаевым и Моториной был заключен договор купли продажи дома с земельным участком, зарегистрировано право общей долевой собственности Моториной и её несовершеннолетних детей, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Гармаева. Расчет между сторонами был произведён из личных средств покупателя и за счет средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Также судом установлено, что продавец Гармаев умер.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку основное обязательство по передаче денежных средств за дом исполнено, т.е. прекращено, суд пришел к выводу, что залог (ипотека) также подлежит прекращению.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс-служба Советского районного суда г. Улан-Удэ.