Улан-удэнские новостройки оказались одними из наиболее доходных в стране
Доходность новостроек в Улан-Удэ составила 6,5%, а окупаемость – 15,4 года, при средней ставке аренды в 33 714 рублей в месяц и цене квартиры 6 222 813 рублей.
Доходность новостроек в Улан-Удэ составила 6,5%, а окупаемость – 15,4 года, при средней ставке аренды в 33 714 рублей в месяц и цене квартиры 6 222 813 рублей. Такие данные приводят специалисты федерального портала «Мир квартир», которые провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тысяч человек.
Что касается квартир на вторичном рынке в столице республики, то при цене 6 019 939 рублей их доходность равняется 6,7%, а окупится такое жилье через 14,9 года.
Отмечается, что аналитики исключили элитный сегмент, средние показатели цен и арендных ставок они взяли из собственных данных портала. При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.
Как выяснилось, самые доходные новостройки - в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Наименьший доход приносят квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет). В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а окупаются затраты за 20,8 года.
На «вторичке» выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Менее всего доходны квартиры на вторичном рынке в Москве (3,8% и 26,2 года). Ненамного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).
В среднем по России доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.
- Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился, - объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир.
По словам Павла Луценко, общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.
Что касается квартир на вторичном рынке в столице республики, то при цене 6 019 939 рублей их доходность равняется 6,7%, а окупится такое жилье через 14,9 года.
Отмечается, что аналитики исключили элитный сегмент, средние показатели цен и арендных ставок они взяли из собственных данных портала. При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.
Как выяснилось, самые доходные новостройки - в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Наименьший доход приносят квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет). В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а окупаются затраты за 20,8 года.
На «вторичке» выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Менее всего доходны квартиры на вторичном рынке в Москве (3,8% и 26,2 года). Ненамного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).
В среднем по России доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.
- Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился, - объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир.
По словам Павла Луценко, общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.
Последние новости
Когда скидки превращаются в ловушку: как маркетологи учат нас тратить
Почему “-50% только сегодня” не всегда значит выгоду, как скидки играют на эмоциях и почему даже рациональные люди становятся жертвами маркетинговых трюков.
Как проверить квалификацию мастеров по ремонту серводвигателей?
Всё, что нужно знать, прежде чем доверить дорогое оборудование.
Почему золото до сих пор считается финансовым супергероем
Для тех, кто считает, что аксессуар должен заявлять о себе — золото говорит громко и уверенно, даже без слов.
Коррекция фиброза и возрастных изменений: когда показан эндотканевой лифтинг
Как современная технология помогает вернуть коже упругость, убрать отёки и улучшить рельеф без хирургии
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Дзержинском на выгодных условиях