Улан-Удэ вошел в топ-5 городов России, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду

Улан-Удэ вновь в лидерах рейтинга среди городов России. На этот раз - по окупаемости «однушек» в новостройках. Столица Бурятии вошла в топ-5 мегаполисов страны, где выгодно купить жилье для последующей сдачи в аренду. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир Квартир», изучив цены на однокомнатные квартиры среди 70 городов. 

«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует генеральный директор портала Павел Луценко. – Также мы не учли расходы собственника на отделку  новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи,  комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».

Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%). 

«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – отметил Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда - даже  удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».

Эксперты указали, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Улан-Удэ составляет 3  457  388   рублей, а цена аренды в месяц – в среднем 18  516 рублей.

При этом «двушки» в столице Бурятии не так выгодны. При средней цене 5  398  638 рублей аренда будет стоить 22  539 рублей в месяц, что составляет лишь 5% доходности. И это только в новостройках.

Напомним, что вторичное жилье в отличие от большинства городов России в Улан-Удэ дороже. Как ранее сообщал newbur.ru , только в восьми крупных городах страны отмечается преобладание цен на рынке вторичного жилья над стоимостью новых квартир. В столице Бурятии разница составляет 7,1%, а, следовательно, доходность от покупки однокомнатной квартиры в новостройке для сдачи в аренду будет гораздо выше.