Улан-Удэ против 62 городов России: в столице Бурятии цены на новостройки ниже «вторичек»

Сегодня в большинстве городов России квартиры в новостройках ценятся намного дороже, чем «вторички» - в среднем на 14%. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир Квартир», исследовав рынок недвижимости.

Буквально в 2019 году ситуация была обратной, но в последнее пятилетие резко изменилась, и новые квартиры предпочитают потенциальные покупатели в 62 из 70 городов страны. Есть города, где разница цен между новым и вторичным жильем просто огромная. Лидером в этом рейтинге стал Новокузнецк. Там квартира в новостройке на 134,5% дороже, чем во «вторичке», в Астрахани на +46,7%, в Волжском на +43%, в Казани и Пензе – на +35,3% и +33,1% соответственно.

Среди такого огромного количества вторичное жилье дороже новых квартир - только в восьми городах страны. В их число вошел и Улан-Удэ. Средний лот в новостройке там дешевле, чем на регулярном рынке на 7,1%. Впрочем, столица Бурятии не является лидером в этом списке. Самые дешевые квартиры в новостройках по сравнению со «вторичками» в Махачкале – на 51,3%. Вторую строчку занимает Магнитогорск, где разница составляет –13,5%, на третьем месте Владимир (–8,6%), на четвертом - Севастополь (–7,5%). Улан-Удэ в этом списке занимает 5 место.

В чем причина такого отставания 8 городов от остальных 62? Возможно, дело в отделке квартир, в которую в последние годы большинство застройщиков предпочитают вложить деньги с целью увеличения общей стоимости жилья, или в отдаленности новостроек в этих городах от центра - аналитики не объясняют.

Что касается общего увеличения цен на квартиры – тут у экспертов есть вполне логичное объяснение:

«Главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году  льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники», – рассказал генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109%,  а метр «вторички» – на 73,5%».

На сегодняшний день квартира общей площадью 50 кв. метров в Улан-Удэнской новостройке в среднем стоит 4 693 040 рублей, в то время как квартира той же площади на рынке вторичного жилья – 5 053 510 рублей, подытожили исследователи. 

Ранее тему о покупке жилья в Бурятии newbur.ru сообщал:

В Улан-Удэ за год маленькие  квартиры подорожали на 18 процентов

Бурятия вошла в тройку лидеров России по росту цен на «коммуналки»

Аналитики подсчитали, за сколько лет житель Бурятии может накопить на собственный дом