«Долевое строительство исчезнет»: В Народном Хурале Бурятии обсудили проблемы жилищного комплекса

В Народном Хурале Бурятии обсудили проблемы жилищного строительства. Ситуация в отрасли остается напряженной. На учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 2017 году состоит 28,8 тысяч. В среднем на одного жителя приходится  21,8 квадратных метра. В 2018 году показатель ухудшился. Кроме этого специалисты прогнозируют уход застройщиков с рынка жилья, так как долевое строительство в скором времени себя изживет, пишет Восток-Телеинформ .

- В соответствии с целевыми показателями на территории республики к 2024 году необходимо достичь увеличения объема ввода жилья до 408 тысяч квадратных метров (за период 2019-2024 годов – 2093 тысячи квадратных метров). При этом в федеральном проекте «Жильё» финансирование жилищного строительства не предусмотрено, что ставит под угрозу достижения  плановых значений, - сказал зампред комитета НХ по экономической политике, природопользованию и экологии Егор Олзоев.

Между тем, анализ строительного рынка и платежеспособного спроса населения, а также высокая стоимость строительства инженерной инфраструктуры указывает на то, что объём ввода жилья в период 2019-2024 годов в республике не превысит 1752,4 тысячи квадратных метров. В свою очередь, заместитель гендиректора по сбыту ПАО «ТГК-14» Василий Гайчук отметил, что вопрос о сетях тепломагистралей находится под контролем, и специалисты компании стараются содействовать при устранении проблем.

На жилищный рынок Бурятии, по словам министра строительства и модернизации ЖКК Бурятии Николая Рузавина, повлиял новый федеральный закон о защите дольщиков. Застройщики в настоящее время переходят на новую систему проектного финансирования, и возможно останутся в этом бизнесе не все.

- Изменения вызвали среди наших застройщиков затишье. Мы понимаем, что не все застройки могут выдержать. Требования у банков достаточно жесткие. Мы встречались и с дольщиками, и с банками, есть понимание в плане взаимодействия, но, к сожалению, этот процесс пока только на начальной стадии. Те дома, которые в текущем году строятся, а их 37 штук, будут работать по старым правилам, а те дома, которые начали строиться после 1 июня, они уже будут работать в рамках проекта финансирования, - сообщил министр строительства.

Между тем, новый закон позволит защитить финансы дольщиков, чьи средства будут располагаться на эскроу счетах в банках, которые в свою очередь будут финансировать то или иное жилищное строительство. Таким образом планируется уменьшить количество обманутых дольщиков. Более того новый закон предполагает собой полное исчезновение долевого строительства к 2020 году. Возводить дома будут по проектным кредитам от банков, финансирование начнется уже с 1 июля.

- У нас несколько требований к застройщику. Компания должна быть действующая, работать на рынке более 5 лет. Площадь жилья - не менее 5 тысяч квадратных метров. Также доля не проданных квартир не должна превышать 10% по каждому проекту, к застройщику должны отсутствовать претензии от государственных органов и банков. В свою очередь мы предлагаем ряд своих услуг, в том числе и рефинансирования кредитов, - добавила  управляющая РОО «Улан-Удэнский» Банка ВТБ Инесса Лхасаранова.

Отметим, что по состоянию на 1 мая 2019 года на территории республики с привлечением средств участников долевого строительства 18 застройщиков осуществляют строительство 37 многоквартирных домов. Общий объем привлеченных средств составляет почти 6 миллиардов рублей. Из них на территории Улан-Удэ 11 объектов долевого строительства признаны проблемными. В реестре обманутых дольщиков в настоящее время находится 537 человек, чьи права были нарушены.