Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше. Эксперты рассказали, из-за чего так сильно выросла стоимость аренды квартир
В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. По оценкам экспертов по недвижимости, относительно прошлого года цены повысились на 14-15% и темпы роста продолжают увеличиваться.
В России цены на аренду жилья достигли пиковых значений. По оценкам экспертов по недвижимости, относительно прошлого года цены повысились на 14-15% и темпы роста продолжают увеличиваться. "Я чуть больше года назад сняла в Москве трешку в 15 минутах на автобусе от метро «Павелецкая» за 65 тысяч в месяц", — рассказала читательница MSK1.RU Оксана..
Фото: Михаил Контуев, Артем Устюжанин / MSK1.RU
По ее словам, этой осенью хозяин квартиры заявил: «Цены поднялись, я теперь буду сдавать на 30 тысяч рублей дороже — за 100 тысяч. И у меня уже есть желающие». Правда, он предложил Оксане накинуть всего 15, а не 30 тысяч, но всё равно пришлось съезжать.
«Прошлогодних цен теперь не найти, поэтому ищу сейчас квартирку поменьше и похуже», - говорит Оксана, читатель MSK1.RU.
Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше.
— Год назад в нашем районе однушки с так называемым «бабушкиным ремонтом» сдавали по 34–40 тысяч, а теперь — по 55–75 тысяч рублей.
С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. Как подсчитали эксперты «ЦИАНа», за последние месяцы сильнее всего увеличились ставки аренды однушек в Волгограде (на 40%), Кемерове (на 35%), Челябинске (на 34%), а двушек — в Барнауле (на 36%), Екатеринбурге (на 35%), Краснодаре (на 34%).
— Мало того что аренда квартир выросла, так еще и большой дефицит съемных квартир образовался, — рассказал Павел из Волгограда. — Плюс к этому предложений от собственников практически не найти, а накрутка риелторов достаточно высокая.
Спрос вырос больше, чем в два раза
За год однушки наиболее подорожали во Владивостоке, Челябинске и Волгограде, двушки — во Владивостоке, Кемерово и Саратове. В Москве в однокомнатных квартирах цены выросли на 21% за летние месяцы и на 5% за год, в двухкомнатных квартирах — на 30 и 12% соответственно.
— Сейчас одна тенденция по всей стране: в связи с ростом цен на вторичку и первичку спрос перешел на аренду, — сообщил MSK1.RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. — Высокие ставки на вторичку снижают спрос, брать ипотеку под 15% никто не спешит. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье.
Аналитики «ЦИАНа» уточнили, что спрос на рынке долгосрочной аренды в конце августа был в два раза выше, чем в начале лета этого года, и на 65% выше, чем годом ранее.
Спрос большой, а предложений мало
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
— С января по сентябрь количество свободных квартир в аренду сократилось в три раза, с начала лета — в два раза, — уточнили аналитики «ЦИАНа». — Наиболее сильно объем предложения за год сократился в Оренбурге (в 4,5 раза), Уфе (в 3,5 раза), Казани, Саратове и Перми (в 3 раза). В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения.
«В Севастополе и Тюмени выбор относительно прошлого года не изменился, а в Ярославле и Владивостоке сейчас доступно больше лотов, чем годом ранее», - отмечают эксперты «ЦИАН».
Но говорить о доступности арендных квартир сложно и в этих городах — цены на них немаленькие. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76.RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей.
Что будет дальше
Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине.
— Речь идет не только о Москве и Санкт-Петербурге, но и о других крупных городах, где есть работа, — уточнил кандидат экономических наук и профессор РАНХиГС Юрий Юденков. — Многие, уезжая из России, продавали свои квартиры, поэтому теперь пользуются съемным жильем. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
«Раньше большинство студентов стремилось получить комнаты в общежитиях, а теперь многие хотят жить отдельно. И могут себе это позволить», - считает Юрий Юденков, экономист.
Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится.
— С учетом того, сколько жилья сейчас строится в Москве и других крупных городах, предложение будет увеличиваться, а спрос будет такой же, — добавил Юденков. — Поэтому сначала должен закончиться дефицит съемных квартир, а вслед за этим цена на них начнет снижаться.
Фото: Михаил Контуев, Артем Устюжанин / MSK1.RU
По ее словам, этой осенью хозяин квартиры заявил: «Цены поднялись, я теперь буду сдавать на 30 тысяч рублей дороже — за 100 тысяч. И у меня уже есть желающие». Правда, он предложил Оксане накинуть всего 15, а не 30 тысяч, но всё равно пришлось съезжать.
«Прошлогодних цен теперь не найти, поэтому ищу сейчас квартирку поменьше и похуже», - говорит Оксана, читатель MSK1.RU.
Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше.
— Год назад в нашем районе однушки с так называемым «бабушкиным ремонтом» сдавали по 34–40 тысяч, а теперь — по 55–75 тысяч рублей.
С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. Как подсчитали эксперты «ЦИАНа», за последние месяцы сильнее всего увеличились ставки аренды однушек в Волгограде (на 40%), Кемерове (на 35%), Челябинске (на 34%), а двушек — в Барнауле (на 36%), Екатеринбурге (на 35%), Краснодаре (на 34%).
— Мало того что аренда квартир выросла, так еще и большой дефицит съемных квартир образовался, — рассказал Павел из Волгограда. — Плюс к этому предложений от собственников практически не найти, а накрутка риелторов достаточно высокая.
Спрос вырос больше, чем в два раза
За год однушки наиболее подорожали во Владивостоке, Челябинске и Волгограде, двушки — во Владивостоке, Кемерово и Саратове. В Москве в однокомнатных квартирах цены выросли на 21% за летние месяцы и на 5% за год, в двухкомнатных квартирах — на 30 и 12% соответственно.
— Сейчас одна тенденция по всей стране: в связи с ростом цен на вторичку и первичку спрос перешел на аренду, — сообщил MSK1.RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. — Высокие ставки на вторичку снижают спрос, брать ипотеку под 15% никто не спешит. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье.
Аналитики «ЦИАНа» уточнили, что спрос на рынке долгосрочной аренды в конце августа был в два раза выше, чем в начале лета этого года, и на 65% выше, чем годом ранее.
Спрос большой, а предложений мало
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились.
— С января по сентябрь количество свободных квартир в аренду сократилось в три раза, с начала лета — в два раза, — уточнили аналитики «ЦИАНа». — Наиболее сильно объем предложения за год сократился в Оренбурге (в 4,5 раза), Уфе (в 3,5 раза), Казани, Саратове и Перми (в 3 раза). В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения.
«В Севастополе и Тюмени выбор относительно прошлого года не изменился, а в Ярославле и Владивостоке сейчас доступно больше лотов, чем годом ранее», - отмечают эксперты «ЦИАН».
Но говорить о доступности арендных квартир сложно и в этих городах — цены на них немаленькие. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76.RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей.
Что будет дальше
Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине.
— Речь идет не только о Москве и Санкт-Петербурге, но и о других крупных городах, где есть работа, — уточнил кандидат экономических наук и профессор РАНХиГС Юрий Юденков. — Многие, уезжая из России, продавали свои квартиры, поэтому теперь пользуются съемным жильем. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
«Раньше большинство студентов стремилось получить комнаты в общежитиях, а теперь многие хотят жить отдельно. И могут себе это позволить», - считает Юрий Юденков, экономист.
Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится.
— С учетом того, сколько жилья сейчас строится в Москве и других крупных городах, предложение будет увеличиваться, а спрос будет такой же, — добавил Юденков. — Поэтому сначала должен закончиться дефицит съемных квартир, а вслед за этим цена на них начнет снижаться.
Последние новости
Когда скидки превращаются в ловушку: как маркетологи учат нас тратить
Почему “-50% только сегодня” не всегда значит выгоду, как скидки играют на эмоциях и почему даже рациональные люди становятся жертвами маркетинговых трюков.
Как проверить квалификацию мастеров по ремонту серводвигателей?
Всё, что нужно знать, прежде чем доверить дорогое оборудование.
Почему золото до сих пор считается финансовым супергероем
Для тех, кто считает, что аксессуар должен заявлять о себе — золото говорит громко и уверенно, даже без слов.
Потребительский кредит без боли: как не стать жертвой долговой ямы
Как взять кредит с умом и не пожалеть об этом спустя пару месяцев
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Мурманске, охватывающие все важные события в городе