Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Перед владельцами нежилых помещений регулярно возникает необходимость проведения ремонта и перепланировки, особенно если это предназначенное для массового пребывания людей место. Это может включать в себя не только изменение дизайна, но и конфигурации комнат, включая создание дверных проемов, перегородок и расширение пространства. Однако, чтобы начать перепланировку нежилого помещения, необходимо получить согласование на это.
В городах федерального значения такое согласование осуществляется органами местного самоуправления. В Москве, например, этим занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Для получения согласования, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Данный документ является обязательным как для ремонта на жилых объектах, так и для нежилых помещений. Если вы не обладаете проектом перепланировки, МЖИ и другие уполномоченные органы откажутся рассматривать вашу заявку. Однако, проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что наибольшие шансы на получение согласования имеют только проекты, разработанные организациями, которые состоят в СРО.
Перезапись: Различия между переустройством и перепланировкой по Жилищному кодексу РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка - это процесс изменения конфигурации помещения, который включает в себя перенос стен, создание проемов в перекрытиях и другие изменения. Важно отметить, что любые изменения, внесенные в конфигурацию помещения, должны отражаться в его техническом паспорте. Проект перепланировки как жилого, так и коммерческого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и также должен включать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, проект перепланировки нежилого помещения включает в себя особые разделы, такие как план помещения до и после изменений, схемы инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Дополнительно, проект может содержать решения по обустройству фасада (если планируется отдельный вход) и схемы водоснабжения и канализации.
Необходимо отметить, что проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии. Количество разделов, которые требуются для согласования, может меняться в зависимости от того, какие коммерческие деятельности будут осуществляться в помещении. Так, проще всего одобрить перепланировку в офисе или непродовольственном магазине. Однако для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета будут требоваться дополнительные разделы. Разумеется, на одобрение такого проекта требуется больше времени.
Имеется еще одно понятие, обозначающее ремонтно-строительные работы перед выполнением, которых необходимо согласование - это переустройство. От перепланировки оно отличается тем, что предполагает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Несмотря на то, что многие люди воспринимают понятия "переустройство" и "перепланировка" как синонимы, это не так, но часто работы, связанные с переустройством, включают в себя и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок согласования их не отличается.
Также есть еще одна процедура, часто путающаяся с перепланировкой - это реконструкция объекта, не предназначенного для постоянного проживания. Реконструкция затрагивает здание целиком. Реконструкция включает работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Реконструкция может включать перепланировку и переустройство. Она также требует одобрения государственных органов, и является более сложной процедурой, так как требует получения разрешения на строительство.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Цены на проект перепланировки нежилых помещений могут значительно варьироваться в разных компаниях, которые занимаются разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики самого бюро. Однако, не стоит экономить на процессе согласования перепланировки, который, в любом случае, является необходимым и обязательным.
В Москве, стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях, начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в сумму порядка 30 000 рублей. Однако, стоимость дополнительных услуг, включенных в документацию, оплачиваются отдельно и могут возрастать до 10 000 рублей и более.
Подрядчики, которые предоставляют бесплатные консультации, готовы подробно объяснить своим клиентам, как формируется окончательная цена и указать ее сумму заранее.
Для утверждения ремонтных работ в нежилых помещениях, в том числе в офисных зданиях, магазинах или торговых центрах, необходимо соблюдать порядок, установленный в Жилищном кодексе. Грамотно составленный проект является залогом успеха при подаче заявления на согласование ремонта. Процедура не сложна при условии соблюдения всех норм и правил, прописанных в ЖК. В Москве можно найти профессиональную проектную организацию, которая готова выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Информация о ценах актуальна на июнь 2020 года и не является публичной офертой.
Фото: freepik.com