Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.

Что такое межевой план и как его составить?

Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.

Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.

Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.

Существует несколько типов межевых планов, их порядок оформления зависит от целей, которые ставятся при составлении документа.

Первый тип межевого плана составляется при объединении нескольких участков смежных границ. Для этого все участки должны быть на кадастровом учете, в Росреестре инженер получает данные об их границах для проверки возможности их объединения. Изменения границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана составляется при перераспределении участков, который включает в себя два плана - на объединение участков и на их последующее разделение по новым границам. Этот тип плана позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ участка, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, производит замеры и при необходимости подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы исключить в будущем претензии о нарушении границ.

Несмотря на то что межевый план имеет схожие черты с планом границ участка (также изображает границы участка), важно понимать, что межевой план отражает образование границ и изменение границ владения в прошлом.

Итак, если вы решили провести межевание, вам непременно понадобится межевой план. Но прежде всего, нужно выбрать желательно проверенного и доверенного кадастрового инженера. Помните, что от профессионализма выбранного специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но также и продолжительность всей процедуры - это важно, если вы планируете провести сделку о купле-продаже земельного участка в ближайшем будущем.

Кадастровый инженер будет проводить межевание на основании предоставленной вами документации. Вот список необходимых документов:

• Заявление;
• Свидетельство о регистрации участка;
• Правовые документы (свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и другие);
• Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических лиц;
• Документы БТИ о наличии на участке строений, описание этих строений;
• Кадастровая выписка об участке;
• Кадастровый план территории, на которой находится земельный участок.

Список может быть дополнен или уточнен в зависимости от целей проведения межевания.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку межевого плана. Этот процесс состоит из нескольких этапов и может занять от одной недели до полутора месяцев. Важно учесть различные нюансы, такие как наличие полной информации об участке и его границах, а также возможность оперативно произвести замеры и другие действия.

Этапы подготовки межевого плана выглядят следующим образом:

1. Сбор информации об участке и анализ полученных данных;
2. Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание;
3. Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов;
4. Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган;
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (межевой план – единственное необходимое условие для этого).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего работы, а также подписями всех заинтересованных лиц по оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после подачи всех документов.

Много факторов влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Качество услуг в геодезической сфере обычно не может быть очень дешевым, поэтому и составление межевого плана стоит не дешево. Географическое расположение участка также влияет на цену, поскольку чем дальше от столицы, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, что повышает общую стоимость составления межевого плана.

Кроме того, стоимость зависит от площади участка, так как цена увеличивается пропорционально площади. Если составление межевого плана требуется для юридических лиц, стоимость обычно выше. Однако, большие кадастровые бюро и геодезические агентства готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально и идти навстречу потребностям своих клиентов.

Фото: freepik.com