Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.

Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.

Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.

Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.

В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим

Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.

Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.

Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.

Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры связана с некоторыми сложностями, которые не могут быть преодолены без помощи специалистов - кадастровых инженеров, обладающих соответствующей аккредитацией.

Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо собрать все необходимые документы, которые позволят провести предварительную оценку и определить стоимость услуг. Также участникам процесса следует знать, что кадастровые инженеры занимаются не только разработкой технических планов, но и оформлением акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Важно понимать, что процедура подготовки технического плана и оформления согласования местоположения границ является обязательной для регистрации прав на недвижимость. Следовательно, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и воспользоваться услугами профессионалов.

Особенности постановки на кадастровый учет

Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:

1. Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.

Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.

Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:

• копии документов, подтверждающие право собственности;
• технический план помещения или здания;
• межевой план (если объектом является земельный участок);
• копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.

После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.

Освобождение недвижимости от кадастрового учета

Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.

В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.

Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности

Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.

Кадастровая процедура для постановки объекта на учет в кадастре может занять от 5 до 7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении.

Однако, если в документах будут найдены неточности, то время ожидания может значительно увеличиться. В этом случае, Кадастровая палата имеет право отказать в постановке объекта на учет или временно задержать его учет.

Например, земельные участки, которые не подлежат кадастровому учету, такие как земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения, не могут быть поставлены на учет.

Кроме того, неполный комплект документов или наличие спорных прав на недвижимость также может являться причиной для временного приостановления учета.

Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.

Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.

Фото: freepik.com