Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Владение элитной квартирой в центре столицы может являться явным показателем высокого социального статуса ее владельца. А также, является отличным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: дорогая недвижимость может гарантировать сохранение капитала при любых экономических потрясениях. Однако, чем выше стоимость недвижимости, тем выше риск при сделке. Поэтому, чтобы минимизировать этот риск, необходимо быть вооруженным детальной информацией на тему покупки элитной квартиры. В данной статье мы расскажем, где можно найти элитную квартиру в Москве, от чего зависит ее стоимость и какие факторы нужно учитывать перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
При покупке элитной квартиры в центре Москвы стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, следует понимать, что процесс приобретения недвижимости в этом сегменте рынка может быть крайне сложным. Ошибки могут привести к катастрофическим последствиям, учитывая сумму, которая вложена в сделку.
Поэтому покупатели обычно обращаются за помощью к агентствам недвижимости, специализирующимся на продаже элитных квартир. Это позволяет сэкономить время и избежать ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном подборе вариантов и оформлении сделки.
Одним из первых шагов, которые нужно сделать перед покупкой, является определение требований к объекту. Клиенты обычно обращают внимание на локацию, но также важно учесть метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, статус помещения и другие характеристики. Опираясь на эти требования, менеджер агентства недвижимости подберет подходящие варианты.
Просмотр квартир — следующий этап. Опытные риелторы знают, на что обращать внимание при просмотре элитных квартир в Москве и могут проконсультировать клиентов по неочевидным нюансам, таким, как социальное окружение.
Юридическое оформление сделки в разной степени зависит от того, покупаете ли вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором — купли-продажи. Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости есть свои юридические тонкости. Покупатели должны следить за всех деталях, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
При покупке квартиры на вторичном рынке стоит проверить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, технический паспорт объекта, справки о регистрации и задолженностях перед УК. На вторичном рынке есть множество подводных камней, например, возможность выяснения того, что квартира обременена долгами, на нее законно претендуют третьи лица, а также что в отношении собственника была инициирована процедура банкротства или он находится в розыске. Поэтому покупателям необходимо быть предельно внимательными при выборе недвижимости на вторичном рынке, чтобы избежать проблем.
На первичном рынке имеется свои тонкости. Прежде всего, покупателям необходимо проверить репутацию и опыт застройщика, изучить выписку из ЕГРЮЛ и проектную декларацию, а также анализировать содержание договора долевого участия. Представитель агентства недвижимости может помочь покупателям убедиться в том, что в договоре для сделки прописаны все необходимые условия, например, стоимость квартиры, сроки ее сдачи и оформления права собственности, а также основания для расторжения.
Как видно, при покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учесть множество различных факторов. Чтобы избежать ошибок, сохранить время и избежать проблем, можно обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Стоимость таких квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
Фото: freepik.com